龜山壽山高中5房大地  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山壽山高中5房大地坪別墅桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：26.4 萬/坪
地址：桃園市龜山區自強東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜苑別墅
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：68.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.69 坪
附屬建物面積：7.88 坪
共同使用：5.53 坪
土地面積：23.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：壽山高中
鄰近公園：中正公園
生活機能：營盛黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數達 68.1 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛配置，非常適合多代同堂或對房間數量需求高的家庭。 2. 地理位置優越：位於龜山後街市中心，鄰近壽山高中與中正公園，生活機能与休閒環境兼備。 3. 交通便利：臨近省道，可快速通往桃園市區、林口及迴龍地區，通勤方便。 4. 透天型態：屬於稀有的市中心透天別墅社區，擁有較高的隱私性與自主空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，需留意管線老舊、防水隔熱效能及結構安全等問題。 2. 無車位配套：總坪數與總價皆未包含車位，對於有開車族的家庭而言，停車問題需額外規劃。 3. 樓梯負擔：整棟 5 樓高，若無電梯設備，長者往返各樓層可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：由於屋齡較舊，購後可依據自身需求進行室內設計翻新，打造更符合現代生活的空間。 2. 學區與租金需求：鄰近壽山高中及市場機能強，若未來自用不足，具備一定的出租或轉售潛力。 3. 生活便利性：緊鄰黃昏市場與餐飲業，日常採買成本低，居住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：隨屋齡增加，維修基金或大修費用（如外牆、水電）可能逐漸升高。 2. 市場波動風險：高總價與老舊物件在房地產市場調整期時，流動性可能較新案為低。 3. 交通擁堵潛在影響：臨近省道雖然通勤快，但也可能受到交通流量變化或未來道路規劃調整的影響。